Emotional Support Animals (ESA) bieten vielen Menschen, die mit schwächenden geistigen und emotionalen Erkrankungen leben, wertvolle Hilfe und Kameradschaft. Obwohl sie nicht so viel Zugang zu öffentlichen Räumen haben wie Assistenztiere, dürfen sie dennoch in den meisten Wohngebäuden und Grundstücken leben.
Der Grund, warum ESAs in Gebäuden ohne Haustiere leben können, ist auf den Fair Housing Act (FHA) zurückzuführen. Die FHA hat mehrere Sicherheitsvorkehrungen zum Schutz der ESAs getroffen. Allerdings gibt es immer noch Fälle, in denen Vermieter eine ESA rechtlich ablehnen können. Daher ist es wichtig, Ihre Rechte zu kennen, um festzustellen, ob Ihr ESA zu Recht oder zu Unrecht abgelehnt wurde.
Was ist das Fair Housing Act?
Nach Angaben des US-amerikanischen Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) „schützt der Fair Housing Act Menschen vor Diskriminierung, wenn sie ein Haus mieten oder kaufen.“
Mieter und Käufer sind vor Diskriminierung aufgrund von Rasse, nationaler Herkunft, Religion, Geschlecht, Familienstand und Behinderung geschützt. Wenn jemandem von einem zugelassenen Psychologen ein ESA verschrieben wurde, können Vermieter daher einen Mieterantrag nicht aufgrund eines ESA ablehnen.
Im Rahmen des FHA müssen Vermieter angemessene Vorkehrungen für die ESA treffen, z. B. den Verzicht auf Haustiergebühren. Diese Regelungen gelten auch für Gebäude, in denen keine Haustiere erlaubt sind.
3 Gründe, warum ein Vermieter eine ESA rechtlich ablehnen kann
Die FHA schützt die meisten ESAs, listet aber auch Ausnahmen aufgrund besonderer Umstände auf. Hier sind die gängigsten Möglichkeiten, wie Vermieter einer ESA das Wohnen auf ihren Grundstücken rechtlich verweigern können.
1. Das Gebäude ist von der FHA ausgenommen
Einige Gebäude und Grundstücke fallen nicht unter die Regeln des FHA. Folgende Wohnsituationen sind von der FHA ausgenommen:
- Eigentumsgebäude mit vier oder weniger Einheiten
- Einfamilienhäuser, die vom Eigentümer verkauft oder vermietet werden, ohne dass ein Makler beteiligt ist
- Unterkünfte, die von einer religiösen Organisation oder einem privaten Verein betrieben werden
Wenn Sie also versuchen, sich für eine Unterkunft in einem dieser Gebäude zu bewerben, kann der Vermieter Ihren Antrag gerichtlich ablehnen.
2. Die ESA stellt eine Gefahr oder erhebliche Belästigung für Nachbarn dar
Die FHA hat auch die Sicherheit anderer Mieter im Blick. Daher können Vermieter jegliche ESAs, die Aggression oder übermäßiges Bellen zeigen, ablehnen. Wenn Ihre ESA in der Vergangenheit schwerwiegende Beschwerden von Ihren Nachbarn verzeichnet, kann es sein, dass Ihre ESA nicht mehr in dem Gebäude wohnen kann.
3. Die ESA verursacht erhebliche finanzielle Schwierigkeiten für den Vermieter
Vermieter können ein ESA auch ablehnen, wenn sie nachweisen können, dass das ESA ihnen finanzielle Schwierigkeiten bereitet.
Wenn beispielsweise eine ESA einen erheblichen Sachschaden verursacht, kann der Vermieter dies als Rechtsgrund für die Entfernung der ESA von der Immobilie nutzen.
Unzulässige Gründe für die Ablehnung eines ESA
Einige Vermieter geben möglicherweise andere Gründe für die Ablehnung einer ESA an. Die folgenden Einwände könnten von Vermietern häufig vorgebracht werden:
- Hunderasse
- Hundegröße ist zu groß oder Gewicht ist zu schwer
- Hund ist zu jung
- Hund ist nicht professionell ausgebildet oder zertifiziert
- Im Gebäude gilt ein Haustierverbot
In den meisten Fällen können Sie diese Gründe anfechten, um Ihr ESA zu schützen und es weiterhin bei Ihnen zu Hause leben zu lassen.
Was tun, wenn ein Vermieter mein ESA ablehnt
Wenn Sie glauben, dass ein Vermieter Ihr ESA ohne triftigen Grund abgelehnt hat, können Sie verschiedene Maßnahmen ergreifen.
Eine Beschwerde bei HUD einreichen
HUD nimmt Beschwerden von Mietern entgegen, deren Rechte möglicherweise verletzt wurden. Sie können eine Beschwerde auf verschiedene Arten einreichen:
- Online
- Telefon
- Postpost
Da es Fristen und Fristen für die Einreichung einer Beschwerde gibt, stellen Sie sicher, dass Sie diese sofort einreichen.
Sobald Sie eine Beschwerde einreichen, wird das Amt für faires Wohnen und Chancengleichheit (FHEO) eine Untersuchung einleiten, um festzustellen, ob Ihre Rechte verletzt wurden.
Arbeiten Sie mit einem Anw alt zusammen, um einen Brief an Ihren Vermieter zu schreiben
Sie können auch die Dienste eines auf Wohnungsrecht spezialisierten Immobilienanw alts in Anspruch nehmen. Der Anw alt kann Ihnen dabei helfen, Ihre Rechte für das Leben mit einer ESA klar zu verstehen und Ihnen gegebenenfalls beim Verfassen eines Briefes an den Vermieter behilflich zu sein.
Fazit
Insgesamt schützt die FHA die Rechte von Menschen, die mit ESAs leben. Allerdings gibt es immer noch einige Fälle, in denen ein Vermieter eine ESA rechtlich ablehnen kann.
Wenn Sie sich jemals unsicher fühlen oder glauben, dass Ihre Rechte als Mieter verletzt wurden, können Sie sich entweder an HUD wenden oder mit einem Anw alt zusammenarbeiten, um Ihre Situation zu klären.
